工抵房与商品房的区别

（01）工抵房与商品房的区别主要体现在以下几个方面：
1. 类别不同：工抵房是指工程抵款房，这是一种房屋实体，即把工抵房折算成货币后交给工程建筑方的房屋。而商品房是通过政府机关批准，由开发商向政府部门租用并开发而成的一种房屋，其建成后可用来出售或出租。

（02）2. 购买、交税、入住时，工抵房与商品房没有区别。开发商在建设工程结束后必须将工程款全额交付给施工方，但是，由于种种原因，施工方有时不能及时拿到这笔款项。为了双方共同的利益，在双方同意的基础上，房产开发商将部分房屋作价交给施工方替代工程款，这些房子就叫工程抵款房。
3. 房屋产权方面：工抵房的房屋产权还抵押给建筑方，所以购买时需要注意房屋的实际情况。在解押后，工抵房的买卖、交税、使用与普通住房一样。

（03）4. 风险不同：工抵房的情况比商品房复杂，购买时需要谨慎。因为工抵房是开发商抵债给债权公司的房屋，购买者需要确保房屋的产权清晰，避免后续产生法律纠纷。
总之，工抵房与商品房在购买、交税、入住时没有太大区别，但在房屋产权和风险方面有所不同。购买工抵房时需要注意房屋的实际情况和产权问题，以确保自身的购房权益。