安置房和商品房的区别

想买房，各种房屋的性质怎么能不了解呢！很多人常常听说安置房和商品房，却不知道它们之间有什么区别 ？安置房和商品房就是两种不同性质的房屋，下文我就来为大家讲解安置房与商品房的区别。

操作方法

（01）定义不同安置房指的是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，被拆迁户无房可居，而政府对其进行安置所建的房屋。商品房从法律角度分析，是指按照法律法规及有关规定，可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋。包括新建的商品房、二手房等。

（02）质量问题一般而言，商品房的修建质量相对安置房来说都会比较高。因为安置房的建设经费会被限制，建筑商为了赚取利润，常常也都会马虎了事。

（03）完全产权多数的安置房是没有完全产权的，更多的土地性质是划拨土地，即未缴纳土地出让金。商品房则恰好相反，是有完全产权的，商品房的土地性质是出让，已经缴纳了土地出让金。如果安置房今后要二次交易，很有可能就会需要重新缴纳土地出让金。

（04）交易时间的限制大多数的安置房都有交易时间的限制，而商品房并没有。安置房规定在几年时间里是不能上市转售的，而商品房只要购买的是已经办理登记过的现房，就能上市交易。商品期房除外，因为法律规定不可转售。

（05）产权登记安置房和购买正常的商品房在土地取得上有所不同，拆迁安置房屋的土地是划拨出来的，而商品房开发商是以出让的方式来取得土地。安置房如果是已有产权登记，并且取得了房屋所有权证，也是可以上市交易的。